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房产证名字5种写法→总有一种能戳痛你

来源:[db:出处]   作者:[db:作者]   时间:2017-06-13 01:53:06


1

只写你的名

如果房子是你父母出钱买的,房产证上只写了你的名字,那就是你的婚前个人财产,离婚时不会遭到分割。

如果房子是对方父母出钱买的,却登记在你的名下,那就是以结婚为条件的赠予,如果结婚了,那房子就是你的婚前个人财产,如果没结婚,房子虽然还算你的,那你要把买房钱还回去。


2

写你和你另一半的名字


这是最常规的做法,反正结婚后就是一家人,不用计较那么多了。

这种算夫妻共同财产,如果贷款买的,两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的,没有相关约定就被视作无偿赠与,即使你们两人没结婚或者婚后离婚,房子都办法要回来。

购房后“准夫妻”分手了怎么办?“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

对于父母出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。


3

只写你父母的名字


如果房产证上只写了你父母的名字,那完全视为你父母财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。

但是,如果房子给你们小两口住,你们夫妻二人用婚后收入参与了还贷,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。


4

写你和你父母的名字


房屋将认定是你和你父母的共有财产,贷款也认定为你们的共有债务,相应的增值或贬值由你们共同享有或承担。

你的相应产权份额属于婚前个人财产。根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,另一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求你和你父母返还并平均分割。

这是一种比较自私的做法,明显是不想对方占便宜的行为。


5

把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去


房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

来源 | 法律快车

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